Понятие жилищно-коммунального хозяйства

Жилищно-коммунальное хозяйство – сложная система, основанная на имущественных отношениях и включающая в себя совокупность различных субъектов, инфраструктурных элементов, создающих благоприятные и комфортные условия проживания собственников и нанимателей жилья в многоквартирных домах.

Сфера жилищно-коммунального хозяйства характеризуется предоставлением потребителям двух видов услуг:

- Жилищные услуги;

- Коммунальные услуги;

Жилищные услуги - это услуги необходимые для надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Конкретный перечень жилищных услуг согласовывается собственниками и управляющей организацией в договоре. Плата за них утверждается также по соглашению сторон (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ). К жилищным услугам, к примеру, относятся:

- содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-  санитарное содержание общего имущества (уборка на придомовой территории, уборка подъездов, их дезинсекции и дератизации, услуги по прочистке отопительного оборудования мест общего пользования);

- услуги по управлению общим имуществом и общими денежными средствами (организация на доме рекламных конструкций, распоряжение общедомовыми деньгами по решению общего собрания собственников, претензионно-исковая работа с должниками).

К коммунальным услугам относятся холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, газоснабжение (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ), услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами. Конкретный перечень коммунальных услуг, предоставляемых жильцам многоквартирного дома и определяется в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома.