Самовольное строительство и его последствия

21.04.2026

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенное:

- на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- без получения необходимых разрешений на строительство;

- с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Важно понимать, что даже если вы являетесь собственником земельного участка, это не всегда означает, что вы имеете право строить на нем все, что угодно, и в любом виде. Необходимость получения разрешения на строительство и соблюдение норм является обязательной.

Субъектом, совершившим самовольное строительство, может быть, как физическое, так и юридическое лицо.

Самым серьезным последствием таких действий является признание постройки самовольной и ее снос за счет лица, осуществившего постройку.

Выявление самовольной постройки может произойти в результате проверки уполномоченными органами (например, Росреестра, органов местного самоуправления, Государственного строительного надзора).

После этого, как правило, собственнику земельного участка или застройщику направляется предписание об устранении выявленных нарушений.

Если нарушения не устранены в установленный срок, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о признании постройки самовольной и ее сносе.

Только суд, рассмотрев дело, вправе принять решение о признании постройки самовольной и ее принудительном сносе.  При этом суд может также обязать застройщика привести постройку в соответствие с нормами действующего законодательства, если это возможно и не нарушает права других лиц.

В случае, если лицо, построившее самовольно, не исполняет решение суда о сносе, оно может быть исполнено принудительно уполномоченными органами за счет средств должника.

Гражданский кодекс РФ предусматривает случаи, когда суд может не применить снос, а признать право собственности на самовольную постройку за лицом, которое ее осуществило, при наличии следующих условий:

- лицо, осуществившее постройку, является собственником земельного участка, где она расположена;

- постройка не нарушает права и законные интересы других лиц;

- постройка соответствует градостроительным, строительным и иным нормам и правилам;

- постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Для того чтобы избежать судебного иска перед началом строительства всегда проверяйте законность возведения построек. Получайте все необходимые разрешения и согласования. Не возводите постройку на участке, права на который вам не принадлежат.
Количество показов: 303
Категория: Информация для граждан
Правовая информация